任志强暴涨预言再应验!涨价少则10%多则30%(5)

任志强暴涨预言再应验!涨价少则10%多则30%

补课土地供应

任志强曾在多个场合强调，暴涨论不是鼓吹房价上涨，而是想告诉政府，如果不改变现有的政策，不增加有效的土地供应，会导致供求关系恶化。

他观察到，2012年一季度土地供应量负增长，二季度更严重，三季度略有好转。

从去年四季度开始，北京逐渐加大了土地供应速度。2月28日，北京市单日卖地13宗。截至2月底，2013年北京市共成交经营性用地481公顷，总成交额约477亿元，成交总面积和金额均达历史同期最高水平。陈国强称，北京市政府是在“补课”。

此前，北京至少连续两年没有完成供地计划。有机构测算，2012年北京市成交经营性用地共372公顷，仅仅完成全市年度计划1200公顷的31%，其中商品住宅用地276公顷，商业办公用地96公顷。任志强最担心的就是商品房用地供给不足而带来的“暴涨”。

按照国土部的定义，去年北京只出现了万柳一块地王，但四季度以后，高价地频出。2012年新供应的土地，大多位于非城市核心地段。供地结构的改变，表明市区新增房源稀缺，直接体现为二手房价格越来越高，房租猛涨。

陈国强认为，北京市加大土地供应后，后续会有持续新增的房源，加之国五条出台，他判断不会出现暴涨的局面。张磊也表示，开发商现在开发的周期越来越短，从拿地到开盘，快则6个月，慢则9至12个月，去年下半年供应的土地今年下半年就可以形成商品房供应，所谓供不应求推动房价上涨的说法，至少今年是不成立的。